Il flipping immobiliare è una strategia di investimento che consiste nell’acquistare un immobile a un prezzo inferiore al valore di mercato, ristrutturarlo con interventi mirati e rivenderlo in tempi relativamente brevi con l’obiettivo di ottenere una plusvalenza. Negli ultimi anni, anche in Italia, questa pratica ha attirato l’interesse di investitori privati, grazie sia alla crescente…
L’espressione “investimento immobiliare a reddito garantito” è molto utilizzata nel marketing immobiliare, ma può generare confusione. In questo articolo analizziamo come funziona questo tipo di investimento, quali sono i vantaggi, i rischi da considerare e quali verifiche eseguire prima di prendere decisioni finanziarie. Argomenti trattatiInvestimenti immobiliari a reddito garantito: cosa significa e come valutare le…
Acquistare una casa all’asta può rappresentare un’opportunità interessante per chi vuole investire nel mercato immobiliare, ma è importante conoscere bene le dinamiche che regolano questi procedimenti. Tra gli aspetti più rilevanti c’è il ribasso d’asta, un concetto fondamentale per capire quanto potresti risparmiare sul prezzo di partenza di un immobile. Che cos’è il ribasso d’asta Il ribasso…
Capire quando un locale è considerato abitabile è fondamentale sia per chi sta acquistando o ristrutturando una casa, sia per chi intende cambiare la destinazione d’uso di un ambiente. In Italia, infatti, la distinzione tra locale abitabile e non abitabile ha importanti conseguenze dal punto di vista legale, urbanistico e fiscale. Qual è la definizione di locale abitabile? Un locale abitabile è uno…
Se quest’anno stai valutando di comprare un immobile, è fondamentale capire dove conviene investire, quali città offrono i migliori rendimenti e dove si possono trovare occasioni a prezzi più bassi. Il mercato immobiliare italiano è molto variegato e offre tante opportunità di investimento interessanti: alcune città offrono stabilità e rendimenti sicuri, altre prezzi contenuti e…
Il diritto di superficie è un istituto giuridico disciplinato dagli articoli 952 e seguenti del Codice Civile. Si tratta di una particolare forma di proprietà che consente a una persona di costruire o mantenere una costruzione su un terreno di proprietà altrui, separando così la proprietà del suolo da quella dell’edificio. In questo articolo vedremo…
Il monolocale è uno degli immobili sempre più ricercati nelle città grandi italiane: compatto e funzionale, accompagna la vita di studenti, giovani lavoratori e professionisti che scelgono praticità e posizione al giusto prezzo. Da Milano a Roma, passando per Torino, Bologna e Firenze, questo tipo di abitazione è sinonimo di opportunità, sia per chi lo…
Costruire un portfolio immobiliare non significa semplicemente acquistare un paio di case e sperare che il mercato faccia il resto. Investire in immobili richiede strategia, pazienza e diversificazione. Solo un portfolio ben strutturato può garantire rendimenti costanti, stabilità finanziaria e crescita del patrimonio nel tempo. Se ti stai chiedendo cosa sia davvero un portfolio immobiliare,…
Se stai partecipando a un’asta immobiliare, una delle domande più frequenti riguarda la consegna delle chiavi: quando potrò entrare nella casa che ho acquistato? In questo articolo analizziamo tutti gli aspetti pratici, dai tempi alle procedure, per chiarire cosa succede realmente dopo l’aggiudicazione di un immobile all’asta. Come funziona la consegna delle chiavi di una…
Quando si parla di immobili, uno degli aspetti più importanti riguarda sicuramente la superficie. Non sempre, però, i metri indicati negli annunci corrispondono a ciò che effettivamente possiamo effettivamente “utilizzare” ogni giorno. Per questo è utile chiarire cosa si intenda per metri calpestabili, come si calcolano e in cosa differiscono dai metri catastali o commerciali….
Comprare una casa all’asta è spesso presentato come un’occasione imperdibile: prezzi ribassati, possibilità di ottenere un immobile a molto meno rispetto al mercato e la prospettiva di un investimento redditizio. Però bisogna anche essere onesti: non sempre le cose vanno come previsto. Molti acquirenti si accorgono troppo tardi che quello che sembrava un affare può…
Se ti stai chiedendo come capire se una casa è stata venduta all’asta, continua a leggere. Grazie alle regole sulla trasparenza di vendita, oggi verificare l’esito di un’asta immobiliare è più semplice e sicuro che mai! Come posso sapere se una casa è stata venduta all’asta? Partiamo col dire che una casa è considerata venduta…
Investire in una casa all’asta è sicuramente una delle strategie più redditizie per chi cerca opportunità all’interno del vasto e complesso mondo del mercato immobiliare. Acquistare immobili all’asta significa avere accesso a prezzi spesso inferiori al valore di mercato, con margini di guadagno interessanti, ma richiede competenze precise per evitare errori costosi. Cos’è una casa all’asta e…
Quando un immobile viene messo all’asta, non è detto che venga venduto al primo tentativo. Quindi un dubbio che può sorgere è il seguente: “quante aste si possono fare per un singolo immobile?”, soprattutto per chi sta valutando di acquistare una casa all’asta o per chi, purtroppo, è coinvolto in una procedura esecutiva. In questo…
La sublocazione rappresenta una delle soluzioni più interessanti e flessibili per mettere a reddito un immobile, soprattutto in un periodo in cui la domanda di affitti brevi e temporanei è in costante crescita. Ma cos’è esattamente la sublocazione, quando è legale, quali vantaggi offre e cosa bisogna sapere per evitare problemi? In questo articolo rispondiamo…
Nel panorama immobiliare di oggi, il ruolo del Property Manager sta acquisendo un’importanza sempre maggiore. In un contesto in cui proprietari e investitori sono alla ricerca di soluzioni efficaci per ottimizzare la gestione dei propri beni, questa figura emerge come punto di riferimento per trasformare l’immobile in una fonte di reddito costante, senza complicazioni. Chi è il…
Nel settore immobiliare, è fondamentale conoscere la terminologia tecnica per orientarsi tra atti notarili, compravendite, successioni e pratiche catastali. Due termini che spesso generano confusione sono compendio immobiliare e unità immobiliare. Sebbene possano sembrare simili, indicano concetti ben distinti. In questo articolo vedremo cosa significano, quali differenze ci sono e perché è importante conoscerli. Cos’è un’unità immobiliare? Con unità…
La permuta immobiliare è un’opzione sempre più valutata da chi desidera cambiare casa senza dover affrontare prima una vendita e poi un acquisto. Come funziona davvero la permuta di un immobile? Chi paga il notaio? Quali sono i costi e cosa bisogna sapere per calcolare correttamente il valore degli immobili coinvolti? Vediamolo insieme in questo articolo. Cos’è…
Se possiedi un immobile inutilizzato o desideri ottenere una rendita senza occupartene in prima persona, dare in gestione il tuo immobile può essere la perfetta per te! La gestione immobiliare per affitti brevi e sublocazioni è una formula sempre più diffusa, soprattutto nelle città turistiche o ad alta mobilità lavorativa. Cosa si intende esattamente per gestione immobiliare? E chi…
Gestire un immobile, soprattutto se acquistato all’asta o come investimento, può sembrare semplice. Ma tra burocrazia, manutenzioni, affitti, inquilini e scadenze fiscali, la realtà è spesso molto più complessa. Hai bisogno di una figura che ti supporti in tutto questo? Cerchi un manager immobiliare? Sei nel posto giusto. Che cosa fa un Manager immobiliare? Questo…
Acquistare una casa all’asta non è solo un’opportunità per risparmiare sul prezzo d’acquisto, ma può anche offrire interessanti benefici fiscali. Molti ignorano, infatti, che chi compra un immobile tramite asta giudiziaria può beneficiare di alcune agevolazioni che rendono l’investimento ancora più conveniente, anche per i più giovani. Esenzione dell’IVA: quando si applica? Uno dei principali…
Comprare casa all’asta è certamente un’opportunità molto vantaggiosa per acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al mercato. Prima di fare un’offerta però è fondamentale sapere esattamente cosa controllare prima di procedere con l’acquisto, per evitare spiacevoli sorprese e fare un investimento che sia il più sicuro possibile. Verifica della perizia dell’immobile In questo…
La gestione degli NPL (Non Performing Loans), ossia dei crediti deteriorati, è un processo delicato e complesso che richiede molta attenzione ma anche competenza e strategia. Nonostante questo, molti commettono errori che possono compromettere il recupero del credito e far perdere tempo e denaro prezioso. In questo articolo vedremo quali sono gli errori più comuni…
Il terratetto è una tipologia di abitazione molto diffusa in Italia, in particolare nei centri storici e nei borghi toscani, umbri ed emiliani. Spesso confuso con altre tipologie di immobili, in realtà il terratetto si distingue per alcune caratteristiche ben precise. In questo articolo vedremo insieme di che cosa si tratta esattamente e se ha…
Le aste giudiziarie rappresentano un’opportunità per acquistare beni, soprattutto immobili, a prezzi vantaggiosi, ma è fondamentale comprenderne il funzionamento e tutti gli aspetti connessi. In questo articolo scoprirai cosa si intende per aste giudiziarie, come si svolgono, chi può partecipare e quali sono i rischi principali, con un focus particolare sulle aste immobiliari. Cosa si…
Quando si acquista un immobile all’asta, uno degli aspetti fiscali più importanti da considerare è l’IMU, l’Imposta Municipale Unica. Capire chi deve pagarla e in quali periodi è fondamentale per evitare sanzioni e per gestire correttamente gli adempimenti tributari. Le scadenze dell’IMU: date fisse da rispettare Le scadenze dell’IMU nel 2025 sono uguali per tutti i contribuenti: 16 giugno per…
Comprare casa all’asta con il mutuo è una possibilità sempre più valutata da chi desidera acquistare un immobile a un prezzo vantaggioso, ma non dispone dell’intera somma necessaria. In questo articolo ti spieghiamo come funziona il mutuo per case all’asta, quali banche lo concedono, come ottenere un mutuo al 100% per un’asta giudiziaria, e quali…
La tokenizzazione immobiliare rappresenta una delle novità più interessanti dell’ultimo periodo nel settore del real estate e della blockchain. Grazie a questa tecnologia, è possibile acquistare quote di immobili attraverso strumenti digitali chiamati token, aprendo le porte a investimenti più accessibili, tracciabili e flessibili. Che cos’è la tokenizzazione? La tokenizzazione è il processo che consente…
La rinegoziazione del mutuo permette al mutuatario di modificare le condizioni alla base del finanziamento richiesto, senza obbligo di cambiare banca. Questa pratica offre numerosi vantaggi al mutuatario, ma spesso è un’operazione sottovalutata o anche ignorata nel mercato immobiliare. In questo articolo scopriremo insieme quali benefici possono derivare dalla rinegoziazione del mutuo e quando è…
L’acquisto di un immobile da ristrutturare può rappresentare una scelta strategica per chi desidera personalizzare la propria casa o investire in un’opportunità immobiliare vantaggiosa. T Tuttavia, questa decisione comporta una serie di condizioni da non sottovalutare. In questo articolo analizziamo vantaggi e svantaggi legati all’acquisto di una casa da ristrutturare, cercando di rispondere alle domande più frequenti…
In questo articolo vedremo quali sono le tendenze del mercato immobiliare 2025 e analizzeremo le nuove tendenze e di conseguenza le opportunità di investimento imprenditoriale, che ruotano attorno alle preferenze abitative di ogni fascia d’età. La de-urbanizzazione della domanda immobiliare La richiesta di immobili nelle medio-grandi città continuerà ad essere capillare e, a causa del…
Se stai valutando l’acquisto di un immobile di lusso, è essenziale prima informarsi rispetto ai vincoli, alla tassazione e alle eventuali agevolazioni per i proprietari di questa specifica tipologia di proprietà. In questo articolo risponderemo alle questioni fondamentali sull’argomento. Quando un immobile è considerato di lusso? Un immobile è classificato come di lusso quando possiede determinate caratteristiche…
In questo articolo, risponderemo alle domande più frequenti riguardanti la sublocazione in ambito di affitti brevi, con un particolare focus sulle regole che è necessario conoscere per evitare di incorrere in problemi fiscali. Il contratto di sublocazione per gli affitti brevi Secondo l’art. 1594 del Codice Civile, la sublocazione è un contratto in cui un…
La scelta del contratto di locazione è uno dei principali dilemmi che affronta un proprietario di una casa da affittare. Il canone concordato può essere una valida soluzione, in particolare per l’accesso legittimo ad alcune agevolazioni fiscali, sia per il locatore che per l’affittuario. Vediamo più nel dettaglio quali sono. Cos’è e come funziona il…
Il recesso dal contratto di locazione prima della scadenza è una situazione che può verificarsi in vari contesti, sia da parte del locatore che del conduttore. Sebbene sia una possibilità prevista dalla Legge, è importante comprendere le condizioni e le modalità attraverso cui avviene questo recesso, al fine di evitare controversie legali e garantire il…
Affittare immobili senza aprire una Partita IVA è possibile, ma esistono precise regole e limiti da rispettare per non incorrere in problemi fiscali. In questo articolo vedremo quante case si possono affittare senza Partita IVA, quali sono i vincoli previsti dalla Legge e quando diventa obbligatorio aprire una nuova posizione fiscale. Affitto senza Partita IVA:…
Acquistare una casa da conviventi è una scelta sempre più comune, ma è fondamentale pianificare ogni dettaglio per evitare complicazioni future. Ecco come farlo in modo sicuro ed efficace. La convivenza more uxorio: cos’è e quali sono le regole? La convivenza può essere registrata o rimanere informale. Se i partner scelgono di formalizzarla, possono dichiararla…
L’amministratore delegato (AD) è una delle figure più importanti all’interno di un’azienda. Questo ruolo, che si configura come il vertice esecutivo di una società, ha competenze specifiche e una responsabilità diretta nella gestione e nel successo dell’impresa. In questo articolo, esploreremo in dettaglio cosa fa, quanto guadagna, la differenza tra CEO e quali poteri sono…
Il bonifico parlante è un metodo di pagamento essenziale per ottenere le detrazioni fiscali previste dai bonus edilizi, come il Bonus Ristrutturazione, l’Ecobonus, il Sismabonus e il Bonus Facciate. Questo particolare tipo di bonifico serve a tracciare in modo dettagliato il pagamento, permettendo all’Agenzia delle Entrate di verificare la correttezza della transazione e l’effettivo diritto…
Un’asta senza prezzo riserva è una tipologia di vendita all’incanto in cui il venditore non stabilisce un prezzo minimo per l’oggetto messo all’asta. In questo contesto, l’oggetto viene aggiudicato al miglior offerente, indipendentemente dall’importo offerto. Questo approccio viene utilizzato per stimolare l’interesse degli acquirenti e velocizzare il processo di vendita. In questo articolo vediamo un…
L’Home Stager è una figura professionale sempre più richiesta nel settore immobiliare, con il compito di preparare e valorizzare gli spazi di una casa per renderli più appetibili sul mercato. Il suo lavoro consiste nell’organizzare, arredare e decorare un immobile con l’obiettivo di facilitare la vendita o l’affitto, aumentando il suo valore percepito. Cosa fa…
L’esecuzione immobiliare è un processo giuridico alquanto complesso che consente ai creditori di recuperare i propri crediti attraverso la vendita forzata di beni immobili appartenenti al debitore. Questa procedura è disciplinata da norme specifiche e coinvolge diverse fasi, dal pignoramento dell’immobile fino alla vendita all’asta. In questo articolo approfondiremo alcuni aspetti fondamentali e risponderemo alle…
I beni mobili sono un elemento centrale del nostro vivere quotidiano e dell’economia. Si tratta di una categoria di beni estremamente varia, che comprende oggetti di uso comune, strumenti di lavoro, mezzi di trasporto e persino beni immateriali come i diritti d’autore. La loro caratteristica principale è la possibilità di essere spostati da un luogo…
Il subentro in un contratto di locazione permette ad una persona di subentrare nel contratto di affitto di un altro, senza che sia necessario stipularne uno nuovo. Questo processo può avvenire per diversi motivi, come il trasferimento per lavoro o la necessità di cedere l’immobile a qualcuno che prenderà il posto del locatario originario. In…
La plusvalenza immobiliare rappresenta il guadagno ottenuto dalla vendita di un immobile a un prezzo superiore rispetto a quello di acquisto. Non sempre, però, questo profitto è esente da tasse. In questo articolo scopriremo in quali casi è obbligatorio versare l’imposta sulla plusvalenza e quali criteri seguire per calcolarla correttamente, per evitare brutte sorprese fiscali….
Affittare la prima casa può essere una scelta strategica per chi desidera generare un reddito extra o sfruttare un immobile non utilizzato. Tuttavia, ci sono alcune implicazioni fiscali e normative da considerare per evitare sorprese, soprattutto per non perdere le relative agevolazioni. In questa guida, esploreremo tutto quello che c’è da sapere per affittare la…
Partecipare a un’asta immobiliare può essere un’opportunità vantaggiosa per acquistare un immobile a un prezzo inferiore al mercato. Tuttavia, per muoversi con sicurezza e poter fare affari, è fondamentale comprendere termini chiave come il prezzo base d’asta, l’offerta minima, e sapere come calcolare un’offerta strategica. In questo articolo esploreremo in dettaglio questi concetti. Indice[Open][Close]Qual è…
Quando si parla di case all’asta, il certificato energetico (o Attestato di Prestazione Energetica, noto come APE) è uno dei vari documenti necessari a cui prestare attenzione. Chi deve occuparsi di pagarlo in questo contesto? Questa domanda interessa sia chi acquista un immobile all’asta sia chi vede la propria casa coinvolta in una procedura esecutiva….
Un’asta immobiliare annullata è un evento che può verificarsi in diversi casi durante il processo di vendita forzata di un immobile. Sapere quali sono le ragioni che portano all’annullamento e le circostanze in cui può avvenire è fondamentale per chiunque desideri partecipare ad un’asta immobiliare o chi si trova coinvolto in un processo di esecuzione…
In questo articolo, esploreremo cosa succede in caso di spese condominiali non pagate, quando queste vanno in prescrizione, quanto tempo si ha per pagarle, e chi è responsabile in caso di morosità. Che cosa succede in caso di mancato pagamento? Le spese condominiali non pagate possono originare situazioni complicate per i condomini e i proprietari….
I crediti deteriorati rappresentano una categoria di prestiti che le banche faticano a recuperare per intero. Tra i principali tipi di crediti deteriorati troviamo gli NPL (Non-Performing Loans), gli UTP (Unlikely to Pay) e i crediti in sofferenza. Questi termini, pur essendo simili per i meno esperti, descrivono situazioni finanziarie differenti e implicano livelli di…
La turbativa d’asta è un reato che riguarda qualsiasi interferenza illecita nell’ambito delle aste pubbliche o private, condotta con l’intento di alterarne il normale svolgimento. Questo tipo di comportamento è regolato dal Codice Penale, ed è considerato particolarmente grave poiché compromette la libera concorrenza e il corretto funzionamento del mercato. In questo articolo, vedremo nel…
L’usucapione è un principio giuridico che permette di acquisire la proprietà di un bene per possesso prolungato. Vediamo cosa significa usucapione, quando è applicabile e quali sono le condizioni per ottenere la proprietà in modo legittimo. Indice[Open][Close]Cosa si intende per usucapione?Quando si diventa proprietari per usucapione?I requisiti necessari Come si fa a dimostrare un’usucapione?Quando non si…
Il debito residuo, quando una casa viene venduta all’asta per sanare un debito, spesso non viene completamente coperto dal ricavato della vendita. Questo solleva una domanda cruciale per il debitore: chi è responsabile del pagamento della somma rimanente dopo la vendita all’asta? Cosa accade quando la casa non copre il debito? Nel contesto delle esecuzioni…
Un’asta fallimentare è una procedura giudiziaria in cui i beni di un’azienda o di un individuo dichiarato fallito vengono messi in vendita per ripagare i debiti accumulati. Il processo è supervisionato dal tribunale, che autorizza la vendita forzata di beni mobili o immobili a prezzi competitivi. Le aste fallimentari possono essere un’opportunità per acquistare proprietà…
Le aste telematiche hanno rivoluzionato il modo in cui vengono gestite le vendite di beni all’asta, specialmente in ambito giudiziario. La digitalizzazione di questi processi ha reso necessario l’uso della firma digitale, strumento fondamentale per garantire la validità e la sicurezza delle transazioni. Serve davvero la firma digitale nelle aste telematiche? La risposta è sì,…
Partecipare a un’asta giudiziaria richiede una serie di adempimenti. Tra i requisiti fondamentali per chi intende partecipare a un’asta giudiziaria c’è il deposito di una cauzione tramite assegno circolare. Questo metodo di pagamento offre massima sicurezza, poiché è garantito direttamente dalla banca. Le istruzioni su come compilarlo correttamente, determinare l’importo esatto e indicare l’intestatario sono…
La procura speciale può essere un’opzione ideale per chi desidera partecipare a un’asta immobiliare senza poter essere presente di persona. Acquistare un immobile all’asta rappresenta spesso un’ottima opportunità per ottenere un affare a un prezzo vantaggioso, ma non sempre si ha la possibilità di presenziare all’evento. In questi casi, la soluzione è delegare un’altra persona….
Quando si stipula un contratto di locazione, uno degli obblighi fiscali più importanti da considerare è l’imposta di registro. Questo tributo è necessario per ufficializzare l’accordo tra locatore e conduttore e garantisce la validità legale del contratto. Vediamo nel dettaglio cos’è, come funziona e quali sono le modalità di pagamento. Indice[Open][Close]Cos’è l’imposta di registro?Quando deve…
Nel mondo del Real Estate, l’adozione dell’Intelligenza Artificiale (IA) sta cambiando radicalmente il modo in cui vengono gestite le proprietà, effettuate le valutazioni e l’interazione con i clienti. L’IA non è solo una moda passeggera, ma una forza trainante che sta portando innovazione e efficienza in un settore, da sempre, piuttosto tradizionalista. Indice[Open][Close]Cosa si intende…
Vendere un locale condominiale è una possibilità che può emergere quando determinati spazi all’interno di un condominio perdono la loro funzione originaria. Tuttavia, la vendita di tali locali richiede l’unanimità dei consensi da parte di tutti i condomini, poiché queste aree sono considerate parti comuni dell’edificio. Di seguito, esploreremo in dettaglio cosa implica la vendita…
Con l’introduzione del Codice Identificativo Unico (CIN), il settore degli affitti brevi si adegua a nuove regole. A partire dal 1° settembre 2024, i proprietari di case vacanza, i gestori di appartamenti e le piattaforme online saranno obbligati a richiedere e comunicare questo codice per ogni immobile messo in affitto. Questo cambiamento, che segna l’inizio…
Quando si parla di aste immobiliari, è importante comprendere tutti gli aspetti legati alla proprietà e ai diritti connessi. Uno degli elementi che può influenzare significativamente l’acquisto di una casa all’asta è l’usufrutto. In questo articolo, esploreremo in dettaglio cosa succede quando una casa all’asta è gravata da un usufrutto e come questo impatta gli…
La nuda proprietà è una formula giuridica che consente di acquistare un immobile mantenendo alcune caratteristiche specifiche che possono rendere l’operazione vantaggiosa sia per il venditore che per l’acquirente. Ma cosa significa esattamente? Come funziona e perché conviene? In questo articolo approfondiremo tutti gli aspetti, spiegando i vantaggi e i possibili rischi di questa opzione….
Questi giorni il Consiglio dei Ministri ha approvato in via definitiva il Decreto Legislativo di recepimento della Direttiva UE 2167/2021, nota come NPL Secondary Market Directive. La direttiva in questione era stata emanata Parlamento europeo e dal Consiglio il 24 novembre 2021 in merito alla gestione e l’acquisto di crediti deteriorati (NPL). In questo articolo…
Con l’arrivo dell’estate, le alte temperature possono diventare insopportabili, rendendo i condizionatori una necessità per molti. Se vivi in un condominio, però, l’installazione di un sistema di climatizzazione può presentare alcune sfide uniche. Navigare tra regolamenti condominiali e normative locali può sembrare complicato, ma con le giuste informazioni puoi assicurarti un’estate fresca e confortevole. In…
Negli ultimi anni, il crowdfunding immobiliare è diventato uno strumento di investimento sempre più popolare. Questo perché offre a molti la possibilità di partecipare al mercato immobiliare con capitali relativamente modesti. Il metodo di finanziamento collettivo permette di raccogliere fondi da un ampio gruppo di investitori per finanziare progetti immobiliari, siano essi residenziali, commerciali o…
Quando si tratta di acquistare o vendere una proprietà, uno dei documenti fondamentali da esaminare è l’atto di provenienza dell’immobile. Ma cos’è esattamente questo documento e perché è così importante? In questo articolo, esploreremo in dettaglio l’atto di provenienza, la sua funzione e il suo ruolo cruciale nel processo di compravendita immobiliare. Cos’è l’atto di…
Il rent to buy è una modalità contrattuale che permette di affittare un’immobile con l’opportunità di acquisto in futuro. Durante il periodo di locazione, il locatario paga un canone mensile e ha la possibilità di decidere se acquistare la proprietà alla scadenza del contratto. Questo tipo di contratto offre flessibilità nel testare l’abitazione prima dell’acquisto…
Se stai pensando di affittare una casa e hai dubbi su come gestire le spese condominiali con l’inquilino, questo articolo ti fornirà tutte le informazioni necessarie. Capire come è strutturata la ripartizione delle spese condominiali è essenziale per evitare fraintendimenti e garantire una gestione corretta e trasparente dell’affitto dell’immobile. Indice[Open][Close]Quali sono le spese condominiali?Spese condominiali…
Se ti sei chiesto mai che cosa succede alle case invendute all’asta, continua a leggere questo articolo. Questo è un quesito che crea spesso dubbi e perplessità in merito. Anche se non tutti lo sanno, esiste un numero massimo di tentativi di vendita. Questo principio, secondo quanto stabilito dall’articolo 591 del Codice di Procedura Civile…
L’asta sincrona mista è una forma di asta giudiziaria che prevede diverse modalità di partecipazione. Più precisamente, gli offerenti possono presentare la propria offerta sia in forma cartacea, che in modalità telematica. Questo rende l’asta più accessibile. Vediamo più precisamente di che cosa si tratta. Indice[Open][Close]Asta sincrona e asta asincrona: cosa cambia?Cosa vuol dire asta…
La sublocazione immobiliare avviene quando il locatario di un immobile, che ha affittato l’unità dal proprietario, decide di affittare una parte o l’intero spazio a un’altra persona, il sublocatario. Il locatario originale diventa quindi il sublocatore e assume il ruolo di locatore nei confronti del sublocatario. Vediamo più nel dettaglio. Indice[Open][Close]Cos’è la sublocazione immobiliare?Come funziona…
Se sei proprietario di un secondo immobile, sai bene quanto può essere oneroso tenerlo sfitto, tra tasse e spese di manutenzione. La soluzione più saggia è mettere l’immobile a rendita, trovando inquilini che ti corrispondano un affitto adeguato al reale valore dell’immobile. Indice[Open][Close]Affidati a Solutions Immobiliare per la gestione immobili!Cerchiamo Immobili in Affitto a Milano,…
Il codice tributo 3925 nell’ambito dell’Imu riguarda l’imposta municipale propria per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D. È essenziale utilizzare il modello F24 nella sezione “Imu ed altri tributi locali” e specificare il numero di immobili interessati per il corretto pagamento. In caso di ritardo o pagamento insufficiente, è necessario compilare…
Il compromesso è un documento con valore giuridico che svolge un ruolo cruciale nel processo di compravendita. Questo perché delinea i termini e le condizioni su cui le parti intendono basare l’accordo finale. Ma come funziona esattamente? In questo articolo, esploreremo in dettaglio il significato, le caratteristiche e le implicazioni del compromesso casa tra privati….
Cosa sono i codici tributo e perché sono così cruciali nel sistema fiscale italiano? Leggi l’articolo seguente per scoprire come questi numeri assegnati dall’Agenzia delle Entrate semplificano il processo di pagamento delle imposte. Inoltre, consentono un monitoraggio più efficace degli obblighi fiscali e garantiscono una corretta attribuzione dei versamenti. Scopri di più sui diversi tipi…
I motivi di esclusione da un’asta giudiziaria sono molteplici. Tuttavia, molti potenziali acquirenti perdono l’opportunità di acquisto per varie ragioni. In questo articolo esploreremo i motivi più comuni di esclusione da un’asta giudiziaria, offrendo una panoramica chiara e utile per coloro che desiderano partecipare a queste opportunità di investimento immobiliare. Indice[Open][Close]Chi non può partecipare alle…
L’Open House, in italiano nota anche come giornata a porte aperte, è una tecnica di marketing utilizzata nel settore immobiliare. Durante queste giornate, una casa in vendita viene aperta al pubblico senza la necessità di appuntamenti, permettendo ai potenziali acquirenti di visitare liberamente la proprietà. Questo evento offre loro l’opportunità di esplorare gli spazi e…
La casa a schiera, amata dalle famiglie, è un’abitazione composta da più piani e ravvicinata alle altre. Questo tipo di immobile è caratterizzato da unità abitative adiacenti, ognuna separata dalle altre, condividendo le pareti laterali. La disposizione ravvicinata consente un utilizzo efficiente dello spazio, mentre la struttura multi-piano offre una distribuzione su più livelli. Per…
Visionare un immobile all’asta è un passo cruciale per coloro che considerano l’acquisto di una proprietà tramite questo metodo. In questo articolo, esamineremo le fondamenta di questa pratica, evidenziando ciò che è essenziale conoscere e tenere presente durante la visita. Indice[Open][Close]Come vedere le aste?Come visitare un immobile in asta?Il ruolo del custode giudiziarioCome comportarsi durante…
L’acronimo RGE assume un’importanza cruciale nel contesto delle aste immobiliari e giudiziarie. Sta per “Registro Generale Esecuzioni” e rappresenta il numero assegnato dal tribunale a una specifica procedura esecutiva. Questo numero, presente nell’avviso o nell’ordinanza di vendita, è essenziale per condurre una ricerca accurata del bene in asta. Comprendere il significato di RGE è fondamentale…
La donazione immobiliare rappresenta un atto legale attraverso il quale un individuo, noto come donatore, cede la proprietà di un immobile a un’altra persona, denominata beneficiario o donatario, senza richiedere alcun pagamento in cambio. Tuttavia, è fondamentale comprendere il funzionamento di questo processo e valutare attentamente i potenziali rischi associati a tale trasferimento di proprietà….
L’affitto con riscatto, noto anche come “rent to buy” o “leasing immobiliare”, è un’opzione contrattuale che consente a un locatario di affittare una proprietà con la possibilità di acquistarla entro un periodo di tempo prestabilito. Durante il periodo di locazione, una parte del canone mensile può essere utilizzata come credito verso l’acquisto della casa. Questa…
L’abuso edilizio rappresenta un problema sempre più diffuso che può comportare conseguenze legali e sanzioni. È essenziale essere in grado di identificarlo correttamente: ecco un’introduzione chiara e consapevole delle procedure e delle azioni necessarie può essere determinante per affrontare con successo queste situazioni. Indice[Open][Close]Quando si considera abuso edilizio?Cosa succede se si compra una casa con…
Il mercato degli NPL immobiliari riguarda la transazione di prestiti immobiliari in difficoltà, ossia quelli in cui i debitori non riescono a effettuare i rimborsi. Questi prestiti sono suscettibili di essere acquistati da investitori privati o istituzionali che mirano a recuperare il credito o a rivendere gli immobili per ottenere un profitto. Ecco i punti…
Le spese acquisto casa all’asta includono sia le spese condominiali che quelle notarili, oltre che alla cifra necessaria per acquistare l’immobile e per il delegato alla vendita. Ecco una panoramica completa delle spese associate all’aggiudicazione di una casa all’asta. Indice[Open][Close]Quali sono le spese a carico dell aggiudicatario?Le spese notariliLe imposte relative al valore catastaleLe spese…
La destinazione d’uso di un immobile indica l’utilizzo previsto della proprietà, come residenziale o commerciale, mentre la categoria catastale è una classificazione amministrativa utilizzata per scopi fiscali. Per ottenere queste informazioni, è possibile consultare la visura catastale. Entriamo più nel dettaglio. Indice[Open][Close]Cosa si intende per destinazione d’uso di un immobile?Quali sono le categorie?Come si fa…
La trascrizione del pignoramento immobiliare è un procedimento giuridico atto a garantire la tutela dei creditori in caso di insolvenza del debitore. Indice[Open][Close]Dove si trascrive il pignoramento immobiliare?Quando avviene la trascrizione del pignoramento immobiliare?Come si fa la trascrizione di un pignoramento immobiliare?Quando si deposita la nota? Dove si trascrive il pignoramento immobiliare? Questo processo prevede…
Vincere un’asta senza incanto richiede astuzia, strategia e una comprensione accurata del processo. Questo perché si tratta di un’arena competitiva in cui i partecipanti cercano di aggiudicarsi un immobile attraverso offerte vantaggiose. A differenza delle aste con incanto, dove l’asta è guidata da un banditore, le aste senza incanto consentono ai partecipanti di presentare le…
L’acquisto di una casa all’asta occupata dall’esecutato richiede prudenza. Sebbene offra prezzi convenienti, potrebbero esserci problemi con la liberazione dell’immobile. In questo articolo affrontiamo le azioni da fare in caso di occupazione da parte dell’esecutato e come gestire questa particolare asta. Indice[Open][Close]Come sapere se una casa è occupata?Cosa succede se la casa all’asta è occupata?Il…
Si parla di asta deserta quando, durante un’asta giudiziaria pubblica organizzata dal tribunale per la vendita di beni confiscati o pignorati, nessun offerente si presenta o offre l’importo richiesto. In questo contesto, è cruciale comprendere le ragioni dietro l’insuccesso dell’asta e valutare le possibili alternative. Le conseguenze di un’asta giudiziaria deserta Se un’asta giudiziaria va…
Cosa prevede il mercato immobiliare 2024? In questi giorni tutta l’attenzione è rivolta alle prospettive per l’anno appena iniziato. Nel 2023, il mercato immobiliare ha evidenziato una frenata nelle compravendite, pur mantenendo per lo più prezzi stabili o in leggera crescita. Ora l’attenzione è rivolta alle prospettive del mercato immobiliare italiano per il prossimo anno….
Il flipping immobiliare è una strategia di investimento che coinvolge l’acquisto di proprietà immobiliari. L’obiettivo è quello di rivenderle rapidamente. Questa pratica implica un’attenta ricerca di proprietà sottovalutate o in pessime condizioni, un intervento di ristrutturazione o miglioramento, e infine la rivendita a un prezzo superiore, consentendo agli investitori di ottenere profitti considerevoli in un…
Grazie al web marketing immobiliare, negli ultimi anni, il settore immobiliare ha subito una profonda trasformazione. L’era digitale ha rivoluzionato il processo di acquisto e vendita delle case, potenziando la professionalità degli agenti immobiliari e migliorando l’esperienza dei clienti. L’utilizzo di strumenti digitali come gli appuntamenti virtuali, le consulenze online e i tour virtuali ha…
La sublocazione non autorizzata può comportare gravi conseguenze legali e contrattuali per entrambe le parti coinvolte nel contratto di locazione. È importante comprendere quindi quali tipi di sublocazioni sono vietate per evitare problemi legali e conflitti con il locatore o il proprietario dell’immobile. Mancata Approvazione del Locatore o del Proprietario Una delle forme più comuni…
Il marketing immobiliare consiste in un insieme di strategie che possono fare la differenza nella vendita di case, ma non soltanto. Questo approccio unico contribuisce a migliorare la consapevolezza del marchio e a generare lead di alta qualità. La costruzione di una presenza sui social media come agente immobiliare qualificato può aumentare i riferimenti e…
Il contratto di sublocazione è una pratica sempre più comune per coloro che cercano di massimizzare il valore dei loro immobili. Questo processo consente a un locatario di affittare parte o l’intero immobile a un subaffittuario, in genere in cambio di un corrispettivo. Tuttavia, ci sono diversi tipi di contratti di sublocazione, ciascuno con le…
Le aste private online hanno rivoluzionato il modo in cui acquistiamo beni di lusso, oggetti d’arte, immobili, e molto altro ancora. Grazie alle piattaforme di aste online, chiunque può partecipare a queste emozionanti occasioni di shopping senza doversi recare fisicamente in una casa d’aste. In questo articolo, Solutions Immobiliare ti fornirà utili consigli per ottenere…
I mutui rappresentano uno strumento finanziario molto comune per l’acquisto di una casa o di un immobile. Tuttavia, quando si sottoscrive un mutuo, è fondamentale assicurarsi di poterlo onorare correttamente e in modo tempestivo. Purtroppo, a volte, per diverse ragioni, alcuni mutuatari possono trovarsi in difficoltà nel pagare le rate del mutuo in modo regolare…