Acquistare una casa all’asta non è solo un’opportunità per risparmiare sul prezzo d’acquisto, ma può anche offrire interessanti benefici fiscali. Molti ignorano, infatti, che chi compra un immobile tramite asta giudiziaria può beneficiare di alcune agevolazioni che rendono l’investimento ancora più conveniente, anche per i più giovani.
Esenzione dell’IVA: quando si applica?
Uno dei principali benefici fiscali per chi acquista una casa in asta riguarda l’esenzione dall’IVA. A differenza delle compravendite tradizionali, in cui l’IVA può gravare sul prezzo finale (soprattutto per immobili nuovi o venduti da imprese costruttrici), nelle aste giudiziarie l’acquisto è normalmente soggetto a imposta di registro e non all’IVA.
Questa differenza può comportare un risparmio importante, soprattutto in presenza di immobili di valore elevato. L’esenzione si applica in particolare nei seguenti casi:
- Il venditore è un privato o il tribunale stesso;
- L’immobile non è soggetto a regime IVA.
In queste situazioni, l’imposta dovuta è l’imposta di registro, calcolata sul valore catastale rivalutato e non sul prezzo d’aggiudicazione. Il valore catastale è spesso inferiore al valore di mercato, con un ulteriore vantaggio economico per l’acquirente.
Agevolazioni prima casa anche per le aste
Un altro aspetto da non sottovalutare riguarda le agevolazioni per l’acquisto della prima casa, che si applicano pienamente anche agli immobili acquistati all’asta. Chi possiede i requisiti (mancanza di altri immobili di proprietà, residenza o impegno a trasferirla nel comune entro 18 mesi, ecc.) può ottenere:
- Imposta di registro al 2% (anziché al 9%);
- Imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (50 euro ciascuna).
Queste agevolazioni sono perfettamente compatibili con le modalità dell’asta giudiziaria e permettono di ridurre notevolmente i costi di acquisto, offrendo un vantaggio concreto soprattutto per chi è alla ricerca della propria abitazione principale.
Prezzo valore: vantaggio ulteriore
Uno dei vantaggi più significativi nelle aste immobiliari è la possibilità di applicare il cosiddetto “prezzo valore”. Questo meccanismo consente di calcolare l’imposta di registro sul valore catastale rivalutato dell’immobile, anziché sul prezzo effettivamente pagato in sede d’asta.
I benefici sono evidenti:
- La base imponibile su cui calcolare l’imposta è più bassa;
- L’imposta di registro si riduce sensibilmente;
- Si ha maggiore certezza e trasparenza sulla tassazione.
Tuttavia, questa agevolazione è riservata alle persone fisiche che acquistano per uso abitativo e non per attività commerciale o investimento. È quindi uno strumento particolarmente utile per chi intende vivere nell’immobile.
Bonus prima casa under 36: agevolazioni per i giovani
Dal 2021 è attivo un bonus specifico per gli under 36, pensato per incentivare l’acquisto della prima casa da parte dei giovani. Il beneficio, prorogato con alcune modifiche fino al 2024 (e con possibilità di ulteriori estensioni), si applica anche alle aste giudiziarie, a condizione che vengano rispettati determinati requisiti.
Requisiti per accedere al bonus
- Età inferiore ai 36 anni al momento del rogito (o del decreto di trasferimento nel caso di asta);
- ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
- Acquisto della prima casa (con i relativi requisiti).
Cosa prevede il bonus?
- Esenzione totale dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
- Se la vendita è soggetta a IVA (caso raro nelle aste), credito d’imposta pari all’IVA versata, da usare in compensazione.
Questo incentivo rappresenta una grande opportunità per i giovani acquirenti che desiderano acquistare casa all’asta, rendendo l’investimento ancora più accessibile.
Attenzione però: per beneficiare del bonus è necessario dichiarare di possedere i requisiti direttamente in sede d’offerta o di richiesta del trasferimento!
Comprare una casa all’asta è un’opportunità anche dal punto di vista fiscale!
Comprare una casa all’asta non è solo una scelta vantaggiosa dal punto di vista economico, ma può diventare ancora più conveniente grazie ai benefici fiscali disponibili. Dall’esenzione dell’IVA alle agevolazioni prima casa, passando per il meccanismo del prezzo valore e il bonus under 36, le aste giudiziarie offrono un pacchetto completo di vantaggi per chi desidera acquistare in modo intelligente.