Solutions Immobiliare si occupa di valorizzare e recuperare crediti deteriorati con garanzia immobiliare. I nostri esperti si occupano di massimizzare il recupero dei crediti deteriorati mediante le chiusure stragiudiziali delle procedure contenziose oppure con la partecipazione alle aste.
Cosa sono i crediti NPL
I “not performing loans” (crediti non performanti) sono crediti esigibili con difficoltà – o non più esigibili – che gravano sul bilancio bancario. Si tratta nella gran parte dei casi di mutui immobiliari non onorati.
I crediti sotto forma di mutui immobiliari che non vengono restituiti si traducono in sofferenze per gli istituti di credito, che si trovano costretti ad avviare la vendita degli immobili tramite esecuzioni forzate per recuperare il valore del credito in parte o totale.
Questa modalità non è ottimale per la banca, che si trova costretta ad affrontare dei procedimenti lunghi senza garanzia di recuperare la somma alla quale ha diritto.
- Crediti in sofferenza: si fa riferimento alle attività insolute dei debitori, nei confronti delle banche (c’è un immobile a garanzia)
- Inadempienze probabili: la banca giudica improbabile che il debitore riesca a saldare il suo debito (c’è un immobile a garanzia)
- Crediti deteriorati: crediti scaduti da oltre 90 giorni
Si tratta purtroppo di una realtà consolidata, tant’è che le banche italiane ne possiedono circa il triplo della media europea.
Per evitare queste situazioni (e per le pressioni della Bce sulle banche italiane) le banche sono invogliate a cedere i propri crediti immobiliari a prezzi vantaggiosi, pur di ridurre la quantità di insoluti nei propri bilanci.
Inoltre in questo modo sbloccano dei capitali immobilizzati a garanzia dei mutui erogati.
La banca pratica la cessione di crediti immobiliari per rientrare dalle passività prodotte dai prestiti ai clienti stessi.
Acquisto dei crediti NPL immobiliari – Come puoi guadagnare
La cartolarizzazione è una procedura con la quale i debiti vengono trasformati in crediti obbligazionari, che danno diritto al proprietario al pagamento di una somma di denaro.
I crediti npl (not performing loans, prestiti non performanti) sono crediti il cui valore è progressivamente calato a causa del prolungato mancato pagamento.
Oggi si parla di crediti npe (not performing exposures, esposizioni non performanti), ma il concetto non cambia.
L’acquisto di crediti NPL permette di:
- di acquistare crediti con garanzia ipotecaria a un prezzo vantaggioso (anche al 30% in meno sull’importo di mercato)
- riqualificare gli immobili acquistati con appositi interventi di ristrutturazione allo scopo di accrescerne il valore
- ottenere un ritorno certo dai crediti deteriorati in tempi ragionevoli grazie alle diverse exit strategy
Solutions Immobiliare ti informa dei crediti più vantaggiosi messi in vendita e si occupa di contattare gli enti interessati a cederli.
Ci occupiamo di analizzare ogni singola offerta per valutarne la redditività prima di procedere all’acquisto tramite società autorizzata SPV 130/99 e 115TULPS.
Una volta acquisiti i crediti si può aspettare che il giudice stabilisca la vendita, per vedere risolto il proprio credito con l’acquisto all’asta.
Oppure è possibile richiedere l’assegnazione dell’immobile attraverso l’esecuzione forzata, richiedendo l’assegnazione al giudice secondo gli artt. 588 e 589.
Solutions guida la partecipazione all’asta dei clienti investitori per:
- fare assegnare l’immobile se l’asta va deserta e non ci sono altri compratori
- partecipare all’asta per acquisire l’immobile. Oppure, se lo aggiudica qualcun altro, ottenere il rimborso del credito conseguendo un guadagno
- negoziare una rinuncia agli atti, trattando con i creditori e occupandosi di azzerare il debito dei debitori. Infatti la possibilità di concordare una rinuncia agli atti e di azzerare il debito degli esecutati resta valida anche dopo aver comprato un credito immobiliare da una banca
Acquistare un credito immobiliare si rivela una pratica vantaggiosa ma a patto di sapere come comportarsi. Se vuoi guadagnare con l’acquisto di NPL immobiliari, Solutions è a tua disposizione!